Az elmúlt napokban többen jelezték az önkormányzatnak, hogy aggodalomkeltő információkat terjesztenek a Kastélydombi lakosok körében egy olyan rendelettervezetről, amelyet a mai napon tárgyal a képviselőtestület. Az alábbiakban röviden, közérthető formában összefoglaljuk, miről szól valójában a javaslat.
A helyi önazonosság védelméről szóló rendelettervezetről 2025. november 24-én, hétfőn délután dönt Gyömrő képviselő-testülete. A pletykaként terjedő valótlan információk szerint a rendelettervezet minden kastélydombi lakost meg akar adóztatni az ingatlana eladása után. Ez határozottan nem igaz. Nézzük, mi az igazság!
Miről szól a rendelettervezet valójában?
A helyi önazonosság védelméről szóló rendelettervezet fő célja az, hogy Gyömrő a jövőben is megőrizze közösségi, kertvárosias karakterét, és ne alakuljon ki olyan arányú betelepülés, amely túlterheli a helyi intézményeket (óvoda, iskola, orvosok), az utakat vagy a közszolgáltatásokat.
Ez a szabályozás nem az egész városra, hanem csak egy meghatározott területre vonatkozik. Az érintett terület
- a Gróf Almássy utca,
- a Pátria utca,
- a Festetics utca, és
- a Degenfeld utca
által körbezárt városrész, valamint az ehhez tartozó utcák. Ez az a terület, amit sokan Kastélydomb lakópark néven ismerik.
Épülő társasház a Kastélydombon 2025. novemberében
A legfontosabb kérdés: megadóztatja-e a rendelet a jelenlegi lakókat?
Nem. A rendelettervezet NEM ír elő semmilyen különadót, vagy terhet a terület jelenlegi lakóira. Tehát nem kell fizetniük azoknak:
- akik már most is tulajdonosok,
- akik a közeljövőben szeretnék eladni az ingatlanukat,
- akik örökléssel szereznek tulajdont,
- akik lakást cserélnek családon belül, vagy azon kívül.
Ha a rendeletet 2025. november 24-én a képviselő-testület elfogadja, a jelenlegi lakóknak egyetlen fillér kötelezettséget sem teremt.
Kinek lenne fizetési kötelezettsége?
A tervezet egy új elemet vezetne be, aminek betelepülési hozzájárulás lenne a neve. Ez kizárólag azokra vonatkozna, akik újonnan költöznének be, és az ingatlan első magánszemély vevői lennének a használatbavételi engedély kiadása után.
Tehát például:
- Ha valaki 10 éve él a Kastélydombon: nem kell fizetnie.
- Ha valaki most eladná az ingatlanát: nem kell fizetnie.
- Ha valaki megveszi az Önök 2017-ben épült házát: ő sem fizet, mert az nem új építésű lakóingatlan.
A hozzájárulás csak olyan ingatlanokra vonatkozna, amelyek:
- frissen épültek,
- még soha nem lakták magánszemélyként,
- a jelenlegi gyors betelepülési hullám részét képezik.
Ennek a rendelettervezetnek a célja egyszerű: a városvezetés szeretné megakadályozni, hogy a nagy arányú külső betelepülés olyan plusz terheket rójon az önkormányzatra (óvodai férőhelyek, utak, közművek), amit saját forrásból nem tud finanszírozni. Ez a lépés még azoknak is érdeke, akik jelenleg a Kastélydomb lakóparkban élnek, őket is védi, hiszen a közszolgáltatások számukra is fontosak.
Értékesítésre váró új ingatlanok a Kastélydombon 2025 novemberében
Kik kapnának mentességet?
A rendelettervezet számos olyan élethelyzetet nevesít, amikor nem kell hozzájárulást fizetni, például:
- a helyi lakosok közeli hozzátartozóinak,
- akik bizonyíthatóan gyerekkoruk egy részét Gyömrőn töltötték,
- akiknek hivatásuk miatt kell Gyömrőre költözniük (egészségügyi dolgozó, pedagógus stb.),
- akik egyházi alkalmazottak,
- akik állami támogatással vásárlók.
A mentességek széles köre azt célozza, hogy azok, akik valóban kötődnek a településhez, ne kerüljenek hátrányba.
Végezetül: miért pont a Kastélydombra vetnék ki a betelepülési hozzájárulást?
Az elmúlt években a Kastélydomb volt az egyik legdinamikusabban növekvő terület Gyömrőn. Az itt épült és jelenleg épülő ingatlanok jelentősen növelték az óvodai, iskolai és közlekedési terhelést.
Ennek a területnek a fejlesztése több önkormányzati feladatot generált, ami a települést működőképessége határára kényszerítette. Mindezek ellenére továbbra is nagy számban épülnek új házak a környéken, ami további terhelést hoz Gyömrő számára. Ezt az indokolatlan, ésszerűtlen bővülést szeretné lassítani a városvezetés.
A rendelettervezet tehát nem a jelenlegi lakók életét kívánja megkeseríteni, hanem a jövőbeni ideköltözéseknek kíván gátat szabni.