Tájékoztató az új adórendeletről
Gyömrő Város Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotta a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendeletet, mely 2026. január 1-től hatályos és amely egységes szerkezetben szabályozza a településen bevezetett helyi adókat: a helyi iparűzési adót, az építményadót és a telekadót.
Az új adórendelet hatályba lépésével hatályát veszti két korábban érvényben lévő rendelet: Gyömrő Város Képviselő-testületének a helyi iparűzési adóról szóló 5/2024. (II. 22.) önkormányzati rendelete, és az építményadóról szóló 6/2024. (II. 22.) önkormányzati rendelete.
A 2026. január 1-től hatályos 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet a már a 90-es évek óta fennálló építményadót tartalmi jellegű módosítással érinti (adómentesség változása, adómérték emelés), valamint új adót is bevezet, a telekadót.
Építményadó
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban Htv.) 11. § (1) bekezdése szerint adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).
Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
A Htv. 13. § szerinti feltételek fennállása esetén mentes építmények: a szükséglakás, háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség, a radioaktív hulladék elhelyezésére, a kiégett nukleáris üzemanyag tárolására használt építmény, a műemléknek minősülő ingatlan a megszerzésének évében és az azt követő három évben, a növénytermesztésre és állattartásra szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény, valamint meghatározott sportcélú építmény.
Valamint mentes az építményadó alól a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet értelmében
- a garázs 25 m2-ig
- a magánszemély adóalany lakása.
Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
Az adó mértéke 2026. január 1-től 730 Ft Ft/m2/év.
Az éves adó két részletben esedékes. Az első részlet március 15-ig, a második részlet szeptember 15-ig.
Az építményadó befizetésére szolgáló számlaszám:11742197-15392017-02440000 Átutalás esetén a közlemény rovatba minden esetben az adóalany adóazonosító jelét vagy adószámát kell feltüntetni.
Az adó alanya:
A Htv. 12. § értelmében az adó alanya (3. §) az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (Megállapodás űrlap letölthető a gyomro.hu oldalon a Költségvetési, Gazdálkodási és Adóiroda menüpontból.)
Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
Az adókötelezettség keletkezése:
Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét követő év első napján keletkezik. Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni. Az adókötelezettség megszűnik (pl. bontás, megsemmisülés) az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon belül kell adatbejelentését teljesítenie.
Az adatbejelentés
2026. január 25-ig kell azon adóalanyoknak/tulajdonosoknak/haszonélvezőknek adatbejelentést tenni a 2026. január 1-ji állapotnak megfelelően, akiknek a már bevallott építményeknél bármilyen helyi adózást érintő változás történt a 2025. évben (pl. tulajdon változás) vagy 2025. évben új építmény került a tulajdonukba/használatukba, illetve a korábbi mentességi kategória szűkítése miatt az építményük adókötelessé vált.
Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.
Az építményadó alanya mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól, ha az adónemben adófizetési kötelezettség nem terhelné.
Az önkormányzati adóhatóság az éves építményadót az adózó adatbejelentése alapján, kivetés útján, határozatban állapítja meg.
Mivel a 2026. január 1-től hatályos 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet hatályba lépése változást hoz az építményadó mentességi körét és mértékét érintően, az Önkormányzati Adóhatóság a következőképpen jár el:
- Amennyiben az építményadó alanya már korábban megtette az adatbejelentését az önkormányzati adóhatósághoz az építményadó hatálya alá tartozó építményre vonatkozóan, és rendelkezik az építményadó fizetésére vonatkozó határozattal, valamint az adó tárgyában nem következett be adókötelezettséget érintő változás, abban az esetben nincs teendője. Az új rendelet hatálybalépésekor – az építményadóról szóló 6/2024. (II.22.) 2025. december 31-én hatályos szabályai alapján kiadmányozott, – véglegessé vált építményadó határozatok joghatása 2026. január 1jétől tovább él azon adózók esetén, akiknél a megelőző évi adófizetési kötelezettségét érintő változás nem következett be. Az önkormányzati adóhatóság az éves emelt összegű építményadót kivetés útján, újabb határozatban állapítja meg és küldi meg az értesítést az adózónak. Az első részlet befizetési határideje a határozat véglegessé válását követő 15. nap lesz.
- Amennyiben az adóalanynak 2025. évben (új) adóköteles építmény került a tulajdonába, arról 2026. január 25-ig bejelentést kell benyújtania. Az önkormányzati adóhatóság az éves építményadót az adózó adatbejelentése alapján, kivetés útján, határozatban állapítja meg.
- Amennyiben a mentességi kategóriába nem tartozó építményre vonatkozóan még nem történt adatbejelentés, az adókötelezettség – akár a rendelet módosulása miatti - keletkezését követő tizenöt napon belül kell adatbejelentését teljesítenie, az új adórendelet hatályba lépését követően keletkező adófizetési kötelezettség esetén legkésőbb 2026. január 25-ig.
Az önkormányzati adóhatóság általános revízió alá veszi az önkormányzat illetékességi területén lévő ingatlanokat és az építményadóra kötelezetteknek, amennyiben bejelentésüket nem teszik meg, 2026. január 26. napjától értesítést küld a kötelezettség fennállásáról, és a bevallásra felhívásról.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy önmagában az ingatlannyilvántartásban történő változás átvezetése nem elegendő és nem helyettesíti az Önkormányzathoz történő adatbejelentést.
Benyújtó személye:
Az adózó vagy az adózó törvényes képviselője vagy állandó meghatalmazottja.
Benyújtás formája és módja:
Az adatbejelentést legegyszerűbben az Elektronikus Önkormányzat Portálon keresztül (https://ohp>-20.asp.lgov.hu/nyitolap) az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról” nyomtatvány beküldésével teljesíthetik. A gazdálkodó szervezeteknek és az egyéni vállalkozóknak kötelező az elektronikus ügyintézés, a magánszemélyek pedig szabadon dönthetnek – kivéve az RNY-ben elektronikus ügyintézést választók, a DÁP-ra váltó magánszemélyek-, hogy élnek-e az elektronikus ügyintézés lehetőségével. (Ha a magánszemély a DÁP alkalmazást már letöltötte és regisztrált is rá, szintén kötelező az elektronikus ügyintézés. Ugyanígy azoknak is kötelező, akik az RNY-ben elektronikus ügyintézést
választottak.)
Az elektronikus kapcsolattartásra nem kötelezett magánszemély adóalany a bejelentőt benyújthatja postai úton (Gyömrői Polgármesteri Hivatal Költségvetési, Gazdálkodási és Adóiroda, 2230 Gyömrő, Fő tér 1.) vagy személyesen ügyfélfogadási időben (gyomro.hu). A benyújtáshoz a szükséges űrlap a gyomro.hu oldalról, a Költségvetési, Gazdálkodási és Adóiroda menüpontból is letölthető és kinyomtatható. A nyomtatvány neve: „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról”
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az e-mailen érkező bejelentések, kérelmek nem minősülnek hitelesített elektronikus útnak, így azokat nem áll módunkban befogadni!
Ügyintézési idő:
Az ügyintézési határidő az adatbejelentésnek az eljárásra hatáskörrel és illetékességgel rendelkező adóhatósághoz történő megérkezését követő napon kezdődik. Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az ügyintézési határidő harminc nap.
Köszönjük, hogy adója befizetésével hozzájárul Gyömrő város fejlődéséhez.
Kapcsolódó jogszabályok, rendeletek:
- A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény
- Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény
- Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet
- Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény
- A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény
- A helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet
Gyömrő, 2026. január 8.