Tájékoztató az új adórendeletről
Gyömrő Város Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotta a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendeletet, mely 2026. január 1-től hatályos és amely egységes szerkezetben szabályozza a településen bevezetett helyi adókat: a helyi iparűzési adót, az építményadót és a telekadót.
Az új adórendelet hatályba lépésével hatályát veszti két korábban érvényben lévő rendelet: Gyömrő Város Képviselő-testületének a helyi iparűzési adóról szóló 5/2024. (II. 22.) önkormányzati rendelete, és az építményadóról szóló 6/2024. (II. 22.) önkormányzati rendelete.
A 2026. január 1-től hatályos 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet a már a 90-es évek óta fennálló építményadót tartalmi jellegű módosítással érinti (adómentesség változása, adómérték emelés), valamint új adót is bevezet, a telekadót.
Telekadó
2026. január 1-től adóköteles Gyömrő Város Önkormányzat illetékességi területén a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban Htv.) 17. §-ban meghatározott telek.
Telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület, ide nem értve
a) a belterületen fekvő termőföldet, feltéve, ha az tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll, b) a külterületen fekvő termőföldet,
- a tanyát,
- a közút területét,
- a vasúti pályát, a vasúti pálya tartozékai által lefedett földterületet,
- a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény temető fogalma alá tartozó földterületet,
- a halgazdálkodásról és a hal védelméről szóló törvény szerinti víztározó, bányató területét, h) az erdőt,
- az ingatlan-nyilvántartásban mocsárként nyilvántartott földterületet,
- a folyóval összefüggő vízterületet alkotó, – kizárólag a hajózási hatóság engedélyével megszüntethető – kereskedelmi áruk ki- és berakodásának céljából szabad kikötőként használt, vízzel borított medencét;
Termőföld: az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, fásított terület, halastó művelési ágban nyilvántartott földrészlet;
Az adó alanyát a Htv. 18. §-a határozza meg.
Az adó alanya az, aki az év első napján a telek tulajdonosa.
Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (Megállapodás űrlap letölthető a gyomro.hu oldalon az Költségvetési, Gazdálkodási és Adóiroda menüpontból.) Adómentesség:
A Htv. 19. §-ában fennálló feltételek esetén mentes az adó alól: az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek, az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a, az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó védő-biztonsági terület (övezet), valamint meghatározott sportcélú ingó és ingatlan vagyon.
Valamint mentes a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendeletet értelmében
- minden olyan telek, amely a mindenkor hatályos Gyömrő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló (a továbbiakban: HÉSZ) rendelet melléklete szerint nem a Gksz1, Gksz2, Gksz3, Gksz-2/A, Gip1, Gip2, Gip-m gazdasági övezeti és nem a Köü-1 közlekedési övezeti besorolásba tartozó telek.
- A HÉSZ melléklete szerinti Gksz1, Gksz2, Gksz3, Gksz-2/A, Gip1, Gip2, Gip-m gazdasági övezeti besorolás alá tartozó telek közül az ingatlan-nyilvántartásban saját használatú út művelési ág szerint nyilvántartott telek.
A jelenleg hatályos HÉSZ rendelet 14. számú melléklete tartalmazza az övezeti besorolásokat. A rendelet elérhető: https://or.njt.hu/eli/730611/r/2019/15.
2026. január 31-ig kell azon adóalanyoknak adatbejelentést tenni a 2026. január 1-jei állapotnak megfelelően, akiknek a tulajdonában lévő telek a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet értelmében adóköteles.
A telekadó alanya mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól, ha az adónemben adófizetési kötelezettség nem terhelné.
Az adóhatósági eljárás:
Az adó kivetésére az adóalanyok bevallása alapján kerül sor. A helytelenül illetve hibásan benyújtott bevallások esetében az adóhatóság hiánypótlásra, illetve a bevallás kijavítására hívja fel az adózót. A bevallás rögzítésével egyidejűleg határozattal kerül kivetésre a fizetendő adó.
Az adó alapja a telek négyzetméterben számított alapterülete. Az adó mértéke 100 Ft Ft/m2/év.
Az éves adó két egyenlő részletben esedékes. Az első részlet március 15-ig, a második részlet szeptember 15-ig fizetendő. Az adó bevezetésének évében (2026) az első részlet az adót előíró határozat véglegessé válását követő 15. napon esedékes.
A telekadó befizetésére szolgáló számlaszám:11784009-15392017-02510000
Átutalás esetén a közlemény rovatba minden esetben az adóalany adóazonosító jelét vagy adószámát kell feltüntetni.
Az önkormányzati adóhatóság általános revízió alá veszi az önkormányzat illetékességi területén telekadó köteles telkeket, és a bejelentésre kötelezetteknek, amennyiben bejelentésüket nem tették meg, 2026. február 1. napjától értesítést küld a kötelezettség fennállásáról, és a bevallásra felhívásról.
Benyújtó személye:
Az adózó vagy az adózó törvényes képviselője vagy állandó meghatalmazottja.
Benyújtás formája és módja:
A telekadó bejelentést a helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet 2026. január 1-jei hatályba lépését követően az alábbi módokon van lehetőség benyújtani:
Az adatbejelentést legegyszerűbben az Elektronikus Önkormányzat Portálon keresztül (https://ohp>-20.asp.lgov.hu/nyitolap) az „Adatbejelentés a telekadóról” nyomtatvány beküldésével teljesíthetik. A gazdálkodó szervezeteknek és az egyéni vállalkozóknak kötelező az elektronikus ügyintézés, a magánszemélyek pedig szabadon dönthetnek – kivéve RNY-ben elektronikus ügyintézést választók, DÁP-ra váltó magánszemélyek-, hogy élnek-e az elektronikus ügyintézés lehetőségével. (Ha a magánszemély a DÁP alkalmazást már letöltötte és regisztrált is rá, szintén kötelező az elektronikus ügyintézés. Ugyanígy azoknak is kötelező, akik az RNY-ben elektronikus ügyintézést választottak.)
Az elektronikus kapcsolattartásra nem kötelezett magánszemély adóalany a bejelentőt benyújthatja postai úton (Gyömrői Polgármesteri Hivatal Költségvetési Gazdálkodási és Adóiroda, 2230 Gyömrő, Fő tér 1.) vagy személyesen ügyfélfogadási időben (gyomro.hu). A benyújtáshoz szükséges űrlap 2026. január 9-től elérhető a gyomro.hu oldalról, az Költségvetési, Gazdálkodási és Adóiroda menüpontból letölthető. A nyomtatvány neve: „Adatbejelentés a telekadóról”.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az e-mailen érkező bejelentések, kérelmek nem minősülnek hitelesített elektronikus útnak, így azokat nem áll módunkban befogadni!
Ügyintézési idő:
Az ügyintézési határidő az adatbejelentésnek az eljárásra hatáskörrel és illetékességgel rendelkező adóhatósághoz történő megérkezését követő napon kezdődik. Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az ügyintézési határidő harminc nap.
Köszönjük, hogy adója befizetésével hozzájárul Gyömrő város fejlődéséhez.
Kapcsolódó jogszabályok, rendeletek:
- A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény
- Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény
- Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet
- Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény
- A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény
- A helyi adókról szóló 30/2025 (XI.28.) önkormányzati rendelet
Gyömrő, 2026. január 8.